Prix au m2 d'une maison à Gembloux en 2026 : le vrai état du marché

Combien coûte une maison à Gembloux en 2026 ?

Commençons par la réponse la plus solide qui existe. En 2025, la médiane d'une maison vendue à Gembloux s'établit à 330 000 €, sur base de 200 transactions, selon Statbel (Prix de l'immobilier 2025, publié le 30 avril 2026). Ce chiffre repose sur les actes de vente réellement signés, pas sur les prix affichés dans les annonces.

La dispersion compte autant que la médiane. Toujours selon Statbel, un quart des maisons gembloutoises s'est vendu sous les 250 000 € et un quart au-dessus des 400 000 €. La moitié des ventes se situe donc entre ces deux montants. C'est large, et c'est normal pour une commune qui mélange un centre-ville, des villages comme Sauvenière ou Corroy-le-Château et de la campagne.

Pour les maisons 2 ou 3 façades, la médiane gembloutoise descend à 295 000 € (113 ventes en 2025, même source Statbel). Le type de bien pèse lourd dans le prix, nous y revenons plus bas.

Ces chiffres 2025 sont les derniers chiffres communaux officiels disponibles au moment d'écrire ces lignes. C'est aussi la base de travail de notre agence à Gembloux : nous partons des ventes réelles, jamais des impressions.

Pourquoi personne ne peut vous donner un prix au m2 officiel à Gembloux

Si un site vous affiche un prix au m2 précis pour Gembloux, demandez-lui sa source : nous l'avons cherchée, elle n'existe pas.

Statbel, l'office belge de statistique, publie des prix médians par type de bien et par commune : toutes maisons, maisons 2-3 façades, maisons 4 façades, appartements. Il ne publie pas de prix au m2 au niveau communal, notamment parce que la surface habitable n'est pas une donnée standardisée dans les actes de vente. Une véranda, des combles aménagés ou un sous-sol habitable se mesurent différemment d'un dossier à l'autre.

Les prix au m2 que vous croisez en ligne sont donc des estimations privées : extrapolations d'annonces, calculs sur des échantillons partiels, méthodes maison rarement documentées. Ils peuvent donner un ordre de grandeur, mais aucun n'a la fiabilité d'une statistique officielle. Notre conseil : traitez tout prix au m2 communal non sourcé avec prudence.

La bonne façon d'utiliser les chiffres : partir des médianes officielles pour le cadrage général, puis affiner avec les ventes comparables de votre quartier.

Gembloux face à ses voisines et à la région

Un point de géographie d'abord, parce qu'il change la lecture des chiffres : Gembloux se trouve en province de Namur (arrondissement de Namur). Ses voisines Chastre, Walhain et Chaumont-Gistoux, elles, font partie du Brabant wallon. Gembloux vit donc à la frontière de deux marchés, et cela se voit dans les prix.

La lecture est nette : Gembloux se vend nettement au-dessus de la médiane de sa propre province (330 000 € contre 256 000 € pour la province de Namur, selon Statbel) et au-dessus de la médiane wallonne, mais en dessous de ses voisines situées dans le Brabant wallon. Un vendeur gembloutois profite de l'attraction brabançonne sans en atteindre les sommets. Un acheteur y trouve un point d'entrée plus accessible que Chastre ou Walhain.

Les chiffres exacts, médianes 2025 des maisons selon Statbel (Prix de l'immobilier 2025) :

• Gembloux : 330 000 € (200 ventes)
• Chastre : 410 000 € (51 ventes)
• Walhain : 410 000 € (68 ventes)
• Chaumont-Gistoux : 536 500 € (127 ventes)
• Brabant wallon, toutes maisons : 405 000 € (345 000 € en 2-3 façades, 485 000 € en 4 façades)
• Appartements en Brabant wallon : 260 000 €
• Province de Namur : 256 000 €, Wallonie : 235 000 €, Belgique : 315 000 €

La tendance début 2026 selon les notaires

Pour la période la plus récente, la source de référence est le Baromètre immobilier des notaires (Fednot, notaire.be, publié le 9 avril 2026). Attention au changement d'instrument : les notaires publient des prix moyens, pas des médianes. Une moyenne additionne toutes les ventes et divise par leur nombre, elle est donc tirée vers le haut par quelques transactions exceptionnelles, alors que la médiane de Statbel coupe simplement le marché en deux moitiés égales. Les deux chiffres ne se comparent jamais directement.

Au premier trimestre 2026, d'après ce baromètre, le prix moyen d'une maison atteint 476 030 € en Brabant wallon, en hausse de 3,9 % par rapport à la moyenne 2025 (458 381 €), soit la plus forte progression parmi les provinces wallonnes. La Wallonie dans son ensemble affiche 272 727 € (+1,6 % par rapport à 268 518 €) et la Belgique 359 965 € (+2,8 %).

Ce que cela dit pour Gembloux : début 2026, le marché autour de la commune reste orienté à la hausse, en particulier côté brabançon. Ce que cela ne dit pas : ce que fera le marché demain. Nous ne publions pas de prédiction de prix, et nous vous invitons à vous méfier de ceux qui en publient.

Ce que ces chiffres ne disent pas de votre maison

Une médiane communale décrit un marché, pas un bien. Sur le terrain, je vois régulièrement deux maisons très proches sur papier partir à des prix sensiblement différents, pour des raisons qu'aucune statistique communale ne capture.

Voici les facteurs qui font réellement bouger le prix d'une maison à Gembloux et dans les communes voisines :

• La proximité de la gare, avec les trains IC directs vers Bruxelles
• Le PEB : à surface égale, un PEB C se vend mieux qu'un PEB E
• Le quartier exact, parfois à quelques rues près
• Le type de bien : 2-3 façades ou 4 façades, les médianes Statbel le confirment
• L'état général du bâti et les travaux à prévoir
• Le terrain : superficie, orientation, potentiel

Comment savoir ce que vaut vraiment votre maison ?

La suite logique consiste à passer des statistiques communales à votre bien précis. Les médianes servent de cadrage macro, elles ne remplacent pas une estimation sur place. Chez Quartson, cette estimation est gratuite et sans engagement : une visite, puis un rapport écrit qui s'appuie sur les comparables réellement vendus dans votre rue, avec le détail complet du raisonnement.

Si vous vous demandez où votre maison se situe dans les fourchettes de cet article, demandez votre estimation gratuite. Vous repartez avec un chiffre argumenté et sourcé, pas avec un prix au m2 sorti de nulle part.