L'immobilierautrementen Brabant Wallon.

Un bon agent immobilier écoute avant de parler. Concrètement, voici trois signes qui ne trompent pas. D'abord, il pose des questions sur votre vie, votre projet, vos contraintes, avant même de parler du bien. Si le premier rendez-vous tourne autour du prix au m² et de la commission, fuyez. Ensuite, il connaît son territoire. Pas « le Brabant Wallon en général », mais votre rue, votre commune, les écoles, les transports, les voisins. Enfin, il est titulaire de la carte IPI (Institut Professionnel des Agents Immobiliers). Cette carte garantit la formation continue, l'assurance responsabilité civile et l'accès au compte tiers réglementé. Sans IPI, ce n'est pas un agent immobilier, c'est un intermédiaire. Chez Quartson, Thibault Mouthoy porte la carte IPI 515.643 et vous accompagne du premier appel à la signature, sans que votre dossier change de mains.

En Belgique, la commission d'un agent immobilier varie généralement entre 3 % et 4 % HTVA du prix de vente du bien. Ce pourcentage est libre : il n'existe aucun tarif obligatoire ou réglementaire. La commission est calculée sur le prix de vente final (et non sur le prix de mise en vente) et n'est due qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Important : la commission couvre l'intégralité de la prestation (estimation, mise en valeur photos et vidéo, diffusion multi-portails, visites, négociation, suivi compromis, signature). Vous ne payez rien tant que le bien n'est pas vendu. Chez Quartson, on applique une commission transparente discutée au premier rendez-vous, sans surcoût caché ni frais de dossier. Vous savez exactement ce que vous payez, et pourquoi. Un seul interlocuteur, un seul tarif.

La commission se calcule en pourcentage du prix de vente effectif du bien (et non du prix de mise en vente initial). Exemple concret : pour une maison vendue 350.000 € avec une commission de 3,5 % HTVA, l'honoraire est de 12.250 € HTVA (14.822,50 € TVAC). Quand payer ? Uniquement à la signature de l'acte authentique chez le notaire, jamais avant. La commission est généralement dégressive : plus le bien est cher, plus le taux baisse. Ce qui est inclus : estimation, reportage photo et vidéo professionnel, diffusion sur Immoweb, Immovlan, Immo.be, réseau Quartson, visites accompagnées, négociation, suivi compromis et acte. Ce qui n'est PAS inclus : les frais de notaire (à charge de l'acheteur), le certificat PEB (à charge du vendeur), le contrôle électrique. Chez Quartson, le devis est écrit, signé et sans surprise.

Pour vendre une maison en Belgique, voici les documents légalement obligatoires à rassembler avant la mise en vente : (1) le certificat PEB (Performance Énergétique des Bâtiments) datant de moins de 10 ans, (2) le procès-verbal de contrôle électrique (valable 25 ans), (3) le dossier d'intervention ultérieure (DIU) si le bien a moins de 20 ans ou a subi des travaux, (4) les attestations urbanistiques (renseignements urbanistiques de la commune, conformité urbanistique), (5) le titre de propriété (acte d'achat), (6) les plans cadastraux et le revenu cadastral, (7) si copropriété : les 3 derniers PV d'assemblée + règlement de copropriété + fonds de réserve. Optionnels mais conseillés : attestation gaz, attestation citerne mazout, état des installations sanitaires. Chez Quartson, on coordonne l'ensemble pour vous (estimateur PEB, électricien agréé, géomètre si besoin) avant la première visite. Zéro stress administratif.

Trois raisons concrètes. (1) Un seul interlocuteur, pas une chaîne. Dans un réseau, votre dossier passe entre 4 ou 5 mains : commercial, assistante, photographe externe, rédacteur d'annonce, négociateur. Chaque transmission perd de l'information. Chez une agence indépendante, c'est la même personne du premier appel à la signature. (2) Une connaissance terrain réelle. L'indépendant vit sur sa zone, connaît les voisins, les écoles, les anciens propriétaires. Pas de roulement commercial, pas de gestionnaire qui change tous les six mois. (3) Une flexibilité tarifaire. Pas de commission imposée par le siège, pas de frais de franchise à refacturer. La commission est discutée en direct avec celui qui fait le travail. Quartson est indépendante, dirigée par Thibault Mouthoy (carte IPI 515.643), basée à Gembloux, et couvre quatre communes : Gembloux, Walhain, Chastre, Chaumont-Gistoux. Pas de hotline Bruxelles, pas de catalogue national. Juste un interlocuteur et son territoire.

Oui, c'est une obligation légale. En Belgique, toute personne qui exerce l'activité d'agent immobilier (vente, location, gestion ou syndic) doit être titulaire d'une carte professionnelle délivrée par l'IPI (Institut Professionnel des Agents Immobiliers). Sans cette carte, l'exercice est illégal et expose le « faux agent » comme ses clients à des risques juridiques et financiers majeurs (nullité des mandats, absence d'assurance, pas de compte tiers réglementé). Comment vérifier ? Demandez le numéro IPI à votre agent et vérifiez-le gratuitement sur le site officiel www.ipi.be, registre public. Tout agent légitime affiche son numéro sur son site, sa carte de visite et son mandat. Thibault Mouthoy est titulaire de la carte IPI 515.643 (agent immobilier), garantissant formation continue annuelle obligatoire, assurance responsabilité civile professionnelle et accès au compte tiers réglementé Quartson SRL (BCE BE 0561.704.630).

Côté vendeur, les frais d'agence sont simples : une commission unique en pourcentage du prix de vente effectif, due uniquement à la signature de l'acte authentique. En Belgique, cette commission se situe entre 3 % et 4 % HTVA selon les agences, le type de bien et le type de mission (exclusive ou non). Aucun frais avant la vente. Pas de frais d'estimation, pas de frais de dossier, pas de frais de diffusion photos, portails ou vidéo. Si la maison ne se vend pas, vous ne payez rien. Frais NON couverts par l'agence (à charge du vendeur) : certificat PEB (~250 €), contrôle électrique (~150 €), éventuelles attestations urbanistiques communales (~50 à 100 €), TVA sur la commission (21 %). Chez Quartson, la commission est écrite, signée, sans surcoût. Vous recevez un décompte clair avant chaque étape. Aucune surprise au moment du notaire.

En Brabant Wallon, le délai moyen entre la mise en vente et la signature de l'acte authentique se situe entre 3 et 6 mois, selon le type de bien, le prix et la commune. Décomposition réaliste : (1) préparation du dossier + reportage photo/vidéo : 7 à 14 jours, (2) diffusion + visites + offre acceptée : 4 à 12 semaines (médiane 6 semaines en Brabant Wallon pour un bien correctement estimé), (3) compromis : 1 à 2 semaines, (4) délai compromis-acte authentique : 4 mois (délai légal incompressible pour les crédits hypothécaires acheteur). Ce qui ralentit : un prix de mise en vente surévalué (délai x 2), un dossier administratif incomplet (PEB ou électricité manquants), des photos amateures. Ce qui accélère : une estimation réaliste fondée sur les comparables vendus, un dossier prêt avant la première visite, et un seul interlocuteur qui suit le dossier de bout en bout. Méthode Quartson.